Кстати, в упомянутой выше группе Су155 ВКонтакте, задали вопрос касательно документации на квартал 36, ответ был, что-то типа "ведутся все необходимые работы".

А что сейчас может сделать "инициативная группа"? Митинг на Болотниковской? Поход на мэрию? Массовый отзыв доверенностей? Прошу огласить агенду.
Я дольщик 3Б, но думаю сейчас все 3 буквы в одинаковом положении.

 Да, сейчас все буквы одинаковые.

Первое, что нужно предпринимать - это не отстраняться от управления юрлицом (ЖСК), т.к пайщик это аналог акционера.

Знаю, что во всех 3х ЖСК один Председатель - Хмельницкая Наталья Борисовна, человек Су 155.

Буду пытаться встретиться с ней на Ордынке, посмотреть ей в глаза, хотя пока как понимаю в планы СУ 155 это не входило - для них все это просто схема, но как всегда защищающая только интересы СУ 155.

А для членов кооператива это значит просто взять и отдать не самые маленькие деньги в распоряжение неизвестному человеку.

Устав ЖСК позволяет Председателю и Правлению предпринять практически любые действия с деньгами, поступившими на счет ЖСК.

Отзыв "полных" доверенностей - да, замена на ограниченные полномочия - только прием новых членов.

Это мое мнение.

Странно, что форум умер - видно реальных покупателей на этот адрес немного...

Есть здесь реальные пайщики, которым я и являюсь, просто последняя тема все больше склонилась к "обсасыванию" ситуации вокруг документаци... с которой и так понятно имеются проблеммы (российская действительность)... а большего добавить и нечего...

Да нет, уже не документации - а самой конструкции ЖСК и способов для СУ выскользнуть от ответственности, если дойдет дело до необходимости возврата денег

Вы читали Устав, договор, понимаете как там все перекрыто? Один невозврат вступительного взноса 10% от платежа чего стоит...

Одно дело - удобная схема, она хороша когда 100% доверие есть к контрагенту, а здесь...во главе ЖСК стоит человек самого СУ 155 - рука руку будет мыть...

Кому потом предъявлять? 

Я думаю все кто подписывал (осознанно) отдавали себе в этом отчет и у большинства доверие есть, а своей "возней с доверенностями" ничего кроме сложностей и затягивания работы мы не привнесем... это мое мнение... И рарешения на строительство от этого быстрее не появится... Так что предлагаю пить валерианку и не расшатывать нервы... пусть долго...

А если посути Сушники сами заинтересованы этот дом посторить... и я надеюсь, что сделают все чтобы это произошло... с будующими площадками вопрос... т.к. не понятна позиция Собянина... а здесь более менее официально все... в конце концов подадут в суд на земельный комитет... или что более вероятно "договорятся с новыми властями"

Расторжение контракта на Котловку уже в суде, чем этот контракт лучше того?

В 2009 году уже даже РМ вышло, чтобы этот объект выдернуть из контракта - не вышло, землю пытались не дать - не вышло...

Но почему по истечение 1 года как вcтупило в силу победное решение до сих пор не подписан договор аренды?     

Так что насчет того что здесь все официально - кроме инв.контракта ничего нет

Конструкция ЖСК такова что имущества кроме паев никакого нет - сам объект на балансе у застройщика остается

Если со стройкой что то происходит, то ЖСК это уже пустой пузырь и денег на возврат там нет    

Всем привет, если тут есть пайщики по корпусу 3А, 3Б и 3В - давайте посчитаем сколько нас?

Хотя бы ориентировочно!

3В

+1

3Б
+1

3А +1

Сейчас в целом больше 80 по моим подсчетам... Один лишь 3а выставлялось около 6 этажей...

Заказчик объекта всеравно ЖСК так что ЖСК может спокойно претендовать на объект

Да, все это было бы так, если бы Председателем (действующим от имени ЖСК) было независимое от СУ лицо - кто то из пайщиков, кровно заинтересованных...

А так - да, у них подписан Договор на инвестирование, но никто не мешает Председателю от имени ЖСК подмахнуть потом любой документ и закрыть обязательства (уступку прав требования, прощение долга, зачет векселем и пр.)

И все - мы остаемся с требованиями к ЖСК, к СУ у нас никаких требований не было

Итого пока, кого видим:

3А - 1

3Б - 1

3В - 1

Друзья, если у кого то есть свободное время - завтра в Зюзинской прокуратуре (ул. Дм. Ульянова, д.16, корп.3) можно задать вопросы насчет заявления, которое написала Управа Зюзино по поводу нашей стройки без документов.

В заявлении Управа указала на самострой и на риск возникновения обманутых дольщиков (нас с вами).

Надо бы съездить!

По тлф они ничего естественно не говорят, но вопрос очень важный, к сожалению не смогу сам посетить это достойное заведение - в отъезде, не в Москве

Завтра в течение всего дня прием по общим вопросам надзора  8 (499) 124 00 66

Я к сожалению тоже не смогу посетить указанное заведение...

Хочется к данной неприглядной картине добавить "ложку меда" что называется... мы все о негативных сторонах говорим а есть еще такой риск как банкротство застройщика, т.е. СУ с этой точки зрения схема работы с ЖСК уменьшает риск... т.к... в случае банкротства а оно может быть по любым причинам активы остануться в руках пайщиков... ну с оговоркаим конечно... а долговая нагрузка у самого Су будь здоров что называется...

Я реальный пайщик корпуса 3А.
Напишите, пожалуйста, кто посетил Управу и что узнали.
К сожалению сама нахожусь за пределами России и не смогу этого сделать. 

я из 3б

Сходить в управу тоже не смогу. нахожусь не в Москве

3А - 2

3Б - 2

3В -1

Не в Управу, а в Зюзинскую районную прокуратуру.

Управа написала туда заявление о стройке без документов уже почти месяц назад - уже должен быть ответ.

В Управе на тлф звонки отвечают - очень отзывчивая женщина Елеа Юрьевна в отделе строительства - все что знает говорит.

Пока нет никаких новостей - ДА нет, разрешения соответственно тоже.

Она говорит, что СУ по каким то причинам динамят на ГЗК (городская земельная комиссия) - председатель Собянин.

Значит, не договорились пока

Я из корпуса 3А. Когда получал Протокол о включении в пайщики обратил внимание, что там на собрании свыше 70 голосов было представлено. Понятно, что решение принимал 1 человек по доверенностям от 70-ти пайщиков. Или я что-то не понимаю?

Да, по логике так - 1 представитель от всех по доверенностям, но еще могут быть юрлица, которые были учредители (от СУ 155)

3А - 3

3Б - 2

3В - 1

Конечно СУ знает все ходы -выходы, но такой наглости-продавать три корпуса в центре Москвы без документов, даже от них не ожидали.Видимо все-таки они уверены, что все нужные документы получат.Думаю, что пока, нам пайщикам писать куда-то, тем более в прокуратуру , не стоит.Только ухудшим ситуацию.

          Здравая мысль )))

Так это не мы написали - Управа Зюзино о нас позаботилась сама

Они же основной орган, который согласовывает стройку на территории района - а тут их так цинично проигнорили.

В Управе сказали что не написать было нельзя - обязаны реагировать, иначе могут заподозрить коррупц

Все правильно, только, уверяю Вас, никто ничего бы в управе не писал не будь тут столько озадаченных дольщиков, а к концу строительства, глядишь бы и появилось разрешение на строительство ))

Однако и нельзя сказать, что это строительство является для Управы Зюзино неожиданностью. Вот тут лежит их собственная Комплексная программа развития района Зюзино города Москвы.doc.doc( 20.69 Мб), и там на странице 22: "Жилищное строительство. Ввод объектов в 2011 году
1. Зюзино, квартал 36, корпус 3"

Наверное думали отдать строительство кому-то другому, влезли сушники ,денег не дали или дали мало и пошло и поехало...

Да, но как уже понятно в 2011 году ввода в эксплуатацию корпуса 3 точно не будет.

Съездил на прием в Зюзинскую прокуратуру по заявлению Управы - мне сказали, что завтра будет выезд на площадку прокурора и отработка заявления.

При проверке будут запрошены все документы на строительство - если их не будет, то будут принимать меры - как я понял приостановка стройки до устранения нарушения.

Как объяснили, что в подобных случаях застройщик обычно и не строит до высоких этажей, т.к при несчастном случае без документов на строительство грозит уголовная ответственность.

Завтра расчитываю получить инфу о вынесенном решении.

Скорее всего чуда не будет(((

 Ну при несчастном случае и с документами содют... На сайте СУ кстати объявление о мировом соглашении между правительством и Су... может и здесь поживее тронется...

Это мировое соглашение по делу http://kad.arbitr.ru/?id=1eb9fb01-19d1-4d70-b494-85d6738ab59b, к нам отношения не имеет: вместо не отданных городу квартир в Высоковольтном, город согласился взять другие объекты.

Меня больше воодушевляет новость на сайте СУ: "Восстановление Цхинвала завершено". Ибо обижать истинных, не на словах, а на деле, как бы патриотов России даже мэру Москвы должно быть стыдно и стремно ;-)

Многое будет зависеть как сейчас с Прокуратурой сложится, какие документы и объяснения ей дадут - и какое решение она примет.

Ибо незаконно копать землю и плиты ставить когда никто не разрешал.

Ждем.

Новости с полей:

Прокурорами обнаружено много нарушений, в том числе по экологии, что понятно, т.к утвержденного экспертизой проекта нет.

Скорее всего будет приостановка строительства до устранения нарушений.

Прокуратура запросила дополнительные документы, ведет разбирательство.

Чем кончится вообще непонятно - если будет серьезныц скандал могут вмешаться московские власти.

Спасибо за инфу! Этого стоило ожидать, но пока ничего непоправимого не происходит, по-моему. Московские власти собственно и не исполняют решение суда, по которому должна быть дана аренда.

Главное, чтобы не расторгли инвестконтракт и не отобрали площадку (хотя ее по идее никто пока и не дал).

Но если бодяга с приостановкой будет длиться долго, то декабрь 2013 под вопросом.

О варианте, когда нарушения будут непреодолимыми даже думать не хочется - тогда могут даже обязать засыпать котлован(

Су-155 - если читаете наш форум!

Неужели нельзя до сих пор договориться с Москвой, не борзейте, выполните социальные обязательства - может и вам навстречу пойдут.

Ведь был же здесь запланирован дом - значит можно строить по всем СНИПам и экологическим нормам, решайте проблему!

Вам нужны нормальные продажи квартир или нет?

Здесь вряд ли есть кто-то из Су-155.
Но вот ВКонтакте они есть по служебной необходимости, и даже что-то отвечают. В нашем случае, когда ответов у них нет, они как-то отписываются, но количество может перейти в качество, как завещали великие диалектики, поэтому рекомендую зарегистрироваться ВКонтакте и продублировать там ваши призывы и вопрос.

Так и сделаем, только там они молчат уже почти неделю - вообще никому не отвечают.

Всем добрый вечер
посоветуйте плиз!!!
завтра собираюсь ехать в СУ-155, покупать квартиру
на что обратить внимание? вообще стоит ли это?
пишите mstislavpeshkov@mail.ru  или на форум
заранее благодарен, очень жду

Да что тут посоветовать - если схема и адрес этот, то читайте весь форум - здесь вся хронология событий.

Если адрес другой - то все равно надо смотреть все тоже самое, что и обсуждалось здесь.

Новости о проведении  прокурорской проверки можно узнать в Управе - если кто будет получать полезную инфу просьба писать здесь на форуме.

Если действительно идет прокурорская проверка-это кранты для пайщиков, уж поверьте.И именно для пайщиков, как это не странно слышать.Как правило это означает, что сушники кому-то отстегнули маловато, так что  прокурорские рыть будут старательно.В итоге конечно что-то найдут (а кто у нас строит без нарушений) и стройку просто закроют- последствия можете себе представить.Я как пайщик в шоке.

Главное не "бздеть" ))) хотя с мыслью что отстегнули маловато абсолютно согласен. Прокурорские проверки каждодневная реальность и в результате проверки может выясниться к примеру что Московские власти умышленно динамят Сушников... тут смотря как все повернуть...  а касаемо стройки наверное приоставовят всетаки на некоторое время до решения вопросов с документами... Хороший кстати стимул для Су занятся давним вопросом...

Надо мониторить ситуацию постоянно в Управе - они хотя бы разговариют с людьми, если будет выруливаться - сразу скажут.

Но есть вариант, что СУ "сольет" эту стройку в пользу каких то других - если например цена вопроса станет слишком дорого.

Короче, размен будет с Москвой.

А вот это уже хреново, т.к для СУ эта ситуация по схеме ЖСК подстрахована -  1) предложать другую квартиру вместо этой 2) возврат суммы пая минус 10%

А для пайщика нет - какую равноценную замену можно предложить этому месту?

Если бы СУ допускали такой пессимистический вариант, то они бы не стали так активно строить. Какой смысл строить, если нужно будет засыпать котлован, пусть даже с какой-то невысокой вероятностью? И уж с прокуратурой они не первый раз встречаются в своей деятельности.

Я думаю, что у СУ все варианты просчитаны - и они при любом варианте не в накладе останутся.

Показать строительство нужно было только для пайщиков - чтобы начать привлекать деньги, а потом как говорится "разберемся" как и что выйдет - ведь  декабрь 2013 года это еще очень далеко.

Эти деньги кстати могли быть использованы, в том числе для латания дыр по другим проектам.

Что может быть лучше беспроцентного кредитования от физических лиц, тем более что уже не каждый банк и прокредитует с такой долговой нагрузкой.

То, что они не останутся в накладе-однозначно.В каком накладе останемся мы, пайщики...

Народ, у кого нибудь есть какие то новости по стройке? Остановили или нет? Ходят слухи, что принято решение подписать СУ договор аренды на землю?

Пайщики, ау!

Слухов не слышал. Стройка идет.

Вот тут какие-то слухи, хорошо бы как-то получить весь список...

"«Ведомостям» удалось ознакомиться со списком расторгаемых контрактов. Чаще других в нем встречаются компании«Крост» и СУ-155.

Так, СУ-155 и правительство Москвы разрывают контракты по следующим адресам: квартал 10 С микрорайона 4 Новых Черемушек; ул. Губкина, вл. 6; ул. Островитянова, вл. 51 корп. 1; район Зюзино, квартал 10; р-н Котловка, квартал 18; ул. Наметкина, вл. 21, корп. 2 Б. Контракты не были исполнены потому, что правительство Москвы не смогло отселить жителей подлежащих сносу домов и оформить в установленном порядке земельно-правовые отношения с учетом нового законодательства, объяснил представитель компании. По его словам, компания будет добиваться компенсации затрат в судебном порядке."