Скажите территория за су так и останется? Ведь аренда уже закончилась. Она отошла городу. 

Ну на самом деле все в руках жителей дома , и им решать парковатся на сугробах или спокойно заезжать на очищеное место. Так же как им решать убираться им в своей квартире или жить как бомжи.
Я лично не чть не жалею что вышла с лапатой из 1,5 часа мы убрал 2 мест от снега даже если там паркуется другой человек.
Дело не в УК. Дело в жителях!!!
На счет клоунов и цирка согласна полностью. Их у нас в доме полно, а вот нормальных людей мало.
Людмила к3

Я за субботник и прекращение оплаты коммунальных платежей, кроме электричества и воды!

      Жилищник убирает то за что заплачено и что находится в его официальной зоне ответственности

      Его можно в этом упрекнуть? Что не так?

      А у нас земельные и  управленческие отношения с городом до сих пор  не урегулированы - потому что мы  падчерица УК и на нас  им нас....ть

      Потому что правая рука (СУ) не передала что то левой руке (УК), и обе руки не передали это городу

      Типа - мы независимые юрлица - ничего не можем поделать)))

      Для того чтобы что то случилось нужно чтобы это было кому то нужно

      Решение этого вопроса УК не принесет денег - хлопоты одни - значит пох - хватит и того что собирают

      УК занимается только тем что обечивает max доход - и при этом  min расход по своим обязательствам 

Ура! Ночью маленькая машинка расчистила проезд вдоль забора и немного напротив лэтуаля. Может из-за жалоб хоть чуть-чуть шевелиться начали? Давайте еще писать, чтобы все убрали!

Если Вам хочется убирать придомовую территорию от снега, то это Ваше личное дело. А огульно ссылаться на лень и какой-то там менталитет жильцов в этом вопросе не надо. Все дело в том, что мы ПЛАТИМ ЗА ЭТИ УСЛУГИ. Я, например, оплачиваю коммунальные платежи. Вы, наверно, тоже. Так давайте получать за свои деньги то, что нам положено. Разные байки, что СУ что-то там не передала УК - это они пускай кому-нибудь другим впаривают. Если поставщик услуг не справляется со взятыми на себя обязанностями, значит его надо менять. Иначе бардак будет продолжаться.

Вчера разговорились с жильцом из одной пятиэтажки. Говорит, что многие наши давно у ваших домов паркуются. Благоустройство прилегающей территории тоже входило в стоимость наших квартир. Значит, за свои деньги мы построили стоянку для жителей соседних домов.

Смена УК и установка шлагбаумов - первоочередные задачи.  

Отлично!! Тогда будте добры назовите себя, вместе легче бороться за смену УК.
Лично Вас приглашу на следующую стречу с УК. Тогда посмотрим что Вы там скажете

Из этого я делаю вывод что на данный момент всем всё нравится по поводу стоянки, и ни кто ничего менять не хочет. Ещё раз СУ 155 на данный момент владеет этой землёй и им пофиг на то что снег не убирают. в коммунальные платежи на данный момент не входит уборка этой территории. Смотрите тарифы.Я сама за то что бы менять УК. Но сначало надо наладить диалог друг с другом и помогать бороться с беспределом а не обвинять . Вы лично чем то можете помочь? Юридическая помощь? Сходить в управу? Съездить в СУ 155 узнать где документы на землю и почему их не передали? Договориться с чиновниками и спец службами Москвы на счет установки шлагбаума, да и просто походить по квартирам выяснить сможем ли мы набрать 51% что бы взять правление домов на себя... Вы все такие деловые!!!! Палец о палец не стукнули, а сидят и пыжатся !!!!

       Возьмите себя в руки друзья - нарастание народного недовольства налицо

       Придет время будем заниматься формализацией результатов этого недовольства

       Если понадобится - и в судах тоже

       Но для начала все таки встретимся в неком неаленьком составе и намтим план действий и распределим роли

        Во всем  нужна  сноровка, закалка, тренировка)

По порядку: на этом форуме я могу назваться как угодно и от этого ничего не изменится. Когда заработает новый сайт дома, тогда и зарегистрируюсь там со всеми необходимыми данными. Далее: Вас никто ни в чем не обвиняет. Читайте внимательнее, что здесь пишут. За призывами организовать субботник по уборке снега последуют другие призывы по уборке подъездов, лифтов и проч., и опять проведут мордой об стол в плане менталитета и врожденной лени. Давайте, наконец то, заниматься каждый своим делом! В плане ничего неделанья не надо Ваших голословных фантазий. Поверьте, я много чего сделал для дома. И еще самое главное: все мы уже являемся собственниками и не надо собирать пресловутый 51%, поэтому вопросы, связанные земельными отношениями и установкой шлагбаума должны решаться не частным образом, а на общем собрании.   

Что за принятия на веру всех слов от УК?! Ну правда, ну надоело. Я просто перестал подписываться, но я первый очеь многие вещи пробивал, как то получение денег за отсутсвие оформления СОС, выход из ЖСК, ездил в две УК, писал официальные письма, писал жалобу под исх. номер что договора задним числом, что дома на официальном источники приняты УК с марта, а просят с февраля и тд и тд. И все доводил до конца - т.е. до получения бумаг и их подписания.

Но вот одно скажу, ну правда, ну если проявляете инициативу: спрашивайте, ну узнавайте до конца. А не верьте на слово и пишите тут! Правда, это не правильно.

Про землю у СУ: Вы, лично Вы, договор аренды земли видели на участок? И какие границы участка? Я в свое время этот договор аренды имел, он был просрочен. Теперь, если нет другого, а подтвердить можно лишь бумагой или отсутсвием, земля 99% уверен принадлежит городу. СУ брал в вренду на этап стройки.

Про СОС, был ли изменен устав? Если да, то оттуда даже нашими доверенностями не имеют право запретить владельцам жск договором голосовать. А значит собрать 51% членов жск, провести собрание, отправить протокол в правление жск, предварительно отозвав доверенности. Хотя даже на три года они уже у всех закончались и тд.

Ну давайте если делать, то до конца.

Только смена УК на обычный ДЭЗ нам поможет. Иначе из этого дерьма не выберемся. Сегодня, кстати, пришел ответ из мэрии по поводу моего письма об уборке снега - занимаюся этим вопросом)

Хватит писать в разнобой.

нужна просто дорржная карта

Договор аренды земельного участка на период строительства заканчивает своё действие по срокам или сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Ни один дурак не будет платить деньги за аренду ни одного лишнего дня. Территория у ТП является по генплану нашей.

Описать проблему на сайте мэрии очень действенная мера. В своё время пришлость написать. Они спускают заявление в префектуру и далее в управу и обязательно отписываются по результатам. Даже звонили и приглашали в комиссию по устранению недостатков. 

Кто будет составлять дорожную карту? Это план мероприятий. Выше уже озвучен перечень вопросов для собрания. Давайте и ваши предложения.

.....................как же все таки покайфу харкнуть в зеркало в рожу, нах

Отлично, давайте тогда собирать кворум. А точнее давайте подождем когда заработает новый сайт. или рак на горе свиснет. Вопрос в следующем , кто нибудь просчитывал сколько будет стоить шлагбаум и все соглосования по нему, будут ли люди платить за это, а то на коврики то же собирались все сдавать, а сдали единицы.

По шлагбаумам. Зимой установить не удастся - много земляных работ. Надо ждать до мая-июня.

А по ценам прикинуть не сложно 3 шт. х 30-45 т.р. + оборудование дуплексной системы связи 2 шт. х 35 т.р.(третий шлагбаум работает в автоматическом режиме только на выезд) + столько же (ориентировочно) за монтаж и наладку = 400-450 т.р. Плюс пульты по 600-1500 р. за каждый. Т.е. по 1000 р. с квартиры плюс пульты. Ну половину владельцев квартир либо не найдем, либо сдают в аренду, либо откажутся сдавать. ИТОГО  по 2000 руб. с живых, например 200, квартир и будет нам счастье. По моему не дорого за спокойствие.

Ежемесячная диспетчеризация 34 000 р. (за 2 проезда). т.е. по 170 руб. в месяц с живых квартир.

Ценовая информация взята с шлагбаумводворе.рф

Нет можно конечно дешевле, купить самим шлагбаумы, узбеков нанять поставить, проводок воздушкой кинуть в 1-й корпус консьержке, тысяч 100 р. получится, но боюсь дороже выйдет.

Да, и наверно вместе с этим имеет смысл установить знаки организации движения и столбики.

Все работы провести путем самостоятельной организации работ с простым уведолением УК. В смысле не надо просить организовывать всё это УК. 

Всё выше сказанное исключительно моё личное мнение (ИМХО).

По гарантийным обязательствам СУ и карманной УК. Именно поэтому важнее было бы переизбрать УК и чтобы уже она провела дефектовку и предъявила претензии застройщику на устранние их по гарантии.

Какой результат опроса жильцов по собственности?

Да что вы все о собственности! Мы все уже стали собственниками, когда получили справку о 100% выплате паевого взноса. Здесь уже обсуждалась подробно эта тема.

Кто деньги на шлагбаумы не сдал, тот паркуется на улице, причем не принимать никаких доводов, что надо на секундочку и только разгрузиться и тому подобное. Халявщики так и будут оставаться на парковке. Поэтому выезд лучше также сделать по пульту. Не понятна организация проезда спецтранспорта и грузоперевозчиков. Будет сложно договориться между собой.

Согласно п.10.5 Постановления Правительства Москвы от 9 ноября 1999 года N 1018 «Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве», владельцам личного автотранспорта запрещается использовать на долговременное хранение проезжую часть улиц и проездов города для стоянки и размещения транспортных средств на стороне четных номеров домов - по четным числам месяца и на стороне нечетных номеров домов - по нечетным числам месяца. Хранение и отстой личного автотранспорта на дворовых и внутриквартальных территориях допускается в один ряд и должно обеспечить беспрепятственное продвижение уборочной и специальной техники. Хранение и отстой грузового автотранспорта, в т.ч. частного, допускается только в гаражах, на автостоянках или автобазах.

Опять отпишу, из тех кто перестал подписываться:

Полная оплата пая - это собственность и есть! По ГК по положениям о ЖСК справка о полной выплате пая+ либо ввод в экспл(у нас был) либо подпсание акта приемки. Я не говорю когда не знаю. Есть письмо минфина.

Так что это вешают на уши про собственность. Просто собрать 51% жильцов любых - это кворум!

     "Да что вы все о собственности - мы все уже получили справку о 100% выплате паевого взноса"

      Позвольте не согласиться

      Да, заплатив 100% Вы уже сделали все чтобы стать собственником доли - но оформление прав собствености на недвижимость  регулируется специальным законом  о регистрации прав

      В нем говорится что единственным потверждение права на недвижимость является свидетельство, поучение  которого невозможно без государственой регистрации права

       Круг замкнулся

      Поэтому если  Вы захотите подтвердить и доказать свое право на  КОНКРЕТНУЮ КВАРТИРУ, а не на долю справкой об оплате взноса - будете выглядеть бледно

       Надеюсь Вам не УК рассказала про такое оформление собственности?)))

         В ЖК говорится о собрании СОБСТВЕННИКОВ жилого дома, а не людей с оплаченными долями в ЖСК

        Собственноть на конкретный объект невижимости подтверждается одним  способом - предъявлением  свидетельства

         Это специальная норма федерального закона О гос регистрации прав -  она устанавливает ДОПОЛНТЕЛЬНОЕ регулирование вопроса оформления прав  собственности на недвижимость

         Минфин   еще  тот разъяснятель норм гражданского права)))

Если вопрос стоит о сделках с недвижимостью, то естественно без оформления собственности никуда.

Здесь же речь идет о правомочности собрания и голосования по смене УК.   

            Понятие и термин "собственники" имеет один и тот же смысл во всех нормативных актах РФ

             И его обоснование и доказывание будет одним  и тем же

             Не надо искушать судьбу - есть риск потери времени на это

             Нужен оптимальный и законный вектор движения - из этого и исходим

             Насчет дорожной карты - согласен, но дистанционно сложно быть конструктивными

             Если у кого то  будет время  в эти выходные (воскр)  - предлагаю встретиться  на детской  площадке, потом может в кафе как было в 2013 году

             Встреча только для владельцев/собственников квартир - больше никому не надо приходить)))

             Минут на 30-60, пока сверить позиции, чтобы  все  одинаково понимали  диспозицию

             Желательно - присутствие юристов, специалистов имеющих отношение к госорганам и ЖКХ Москвы

             Диапазон ожидания на месте сбора - например с 11 до 11.30

Согласен, давайте соберемся, элементарно ту же дорожную карту составим. А мы расскажем о встрече с директором УК.

Максим

          Дмитрий корпус 2 если Вы здесь - приходите

Оптимальным для нас вариантом является шлагбаум с GSM-модулем и сим картой. Подъезжая к шлагбауму, вы делаете звонок на симкарту и модуль получив сигнал поднимает стрелу. Обязательным условием является наличие Вашего номера телефона в специальной памяти модуля. Стандартная память GSM-модуля рассчитана на 500 номеров, но при желании может быть расширена до 1000

И не надо ключей за 1000 рублей, не надо дополнительно оплачивать услуги поднимальщика стрелы. Все кто докажет свою принадлежность к нашему комплексу (заметьте ввожу новое понятие применительно к нашим домам-КОМПЛЕКС) будет занесен в базу. Остальные досвидос. Приехала к вам доставка, позвонили вам и прямо из офиса раз и подняли шлагбаум или такси например вызвали, то же самое. Номер консъержа тоже можно забить - мало ли чаво. Еще один плюс в том что ключ легче и проще может оказаться в чужих руках. Раз в полгода можно производить сверку номеров, чтоб лишних с пляжа.

зная манипуляции, необходимые для прописи ключа, тоже могут и пятиэтажочники схитрить, брелки скопировать.

Плюс, как мы будем пропускать медиклуб и их посетителей?

Пешкарусом будем пропускать

Ты что тупой? Тебе было сказано, что БЕЗ ключей. А медикам с их полутора посетителем в день один номерок забьем.

Это всё сапог придумал. Не существует таких систем. Грибов поел и покурил - вот и накрыло.

А скорая помощь и др. спецслужбы как будут въезжать. Да и связь у оператров по очереди глючит. Нет без человека с кнопкой не обойтись, кто это будет диспетчер или консьерж или ещё кто это вопрос.

Да есть системы ещё круче, распознавание по номеру авто. Есть в базе - проезжай, нет - свободен. Предела совершенству нет.

Самое надежное и оптимальное - сторож в будке и пропуск только по номерам. Иначе южные граждане из 2к. на один ключ к одному машиноместу на квартиру набьют двор своими машинами.

Дело не в том что круче, я что недорого и эффективно.

Сторож скорей в преступный сговор с чурбаньём вступит

Да, и такое тоже может быть

У меня во дворе такие умники набились под шлагбаум на зиму и стоят подснежники, плюс машины родственников друзей кому зимой ездить не надо понаставили. Все места позанимали. Как с такими бороться будем?

А зачем мы ломаем голову. Разве предложения (готовые решения) не исполнители должны предлагать? У нас есть деньги, у них - желание их заполучить.

Дурик. ТЗ (техзадание) Заказчик должен назначать, а не Исполнители-подрядчики. Им не жить и не пользоваться и похуюимдверца. Чем дороже и мудотнее тем лучше.

Обычные шлагбаумы для начала и брелки. Со въездом на хоздвор Летуаля как быть? Отдавать им этот кусок территории возле 1-го корпуса?

пусть со своего тротуара вьезжают, где сейчас паркуются

Не надо "для начала" - так и останется. Надо делать всё комплексно с организацией движения, желательно с разметкой парковочных мест (к этому можно УК подвязать). Желательно также разобраться с внешней теплотрассой (все сроки для времянки, которой она является, вышли давно), чтобы заставить закопать её и забрать под себя территорию вокруг ЦТП и решить вопрос с территорией где был бытовой городок строителей, наша/не наша.  

Вопрос кто этим будет заниматься? Беготни много, а жильцы и собственники у нас судя по всему люди занятые и кроме высказать свое видение на форуме делать ничего не планируют.

Предлагаю для начала:

1. Найти человека который за ЗП будет ходить организовывать, договариаться и согласовывать, короче воплощать наши задумки в жизнь.

2. Создать группу поддержки из активистов и добровольцев форума и просто активных жильцов которым будет делегировано/доверено право выбора того что мы хотим сделать и которые будут ставить задачи наемному работнику и главное собирать/тратить/хранить деньги.  

3. Деньги никто не сдаст до тех пор пока не будет четкого плана работ (со сметой расходов), который тоже должны определить и предложить общему собранию (возможно даже заочному) активисты из п.2.

4. Они же назначают, после подготовки предложений, дату общего собрания.

Это укрупнённо и упрощённо как попытаться сдвинуться с места и перейти от разговоров к делу.