28.05.2016 21:26

Уважаемые собственники, обнаружил в почтовом ящике письмо без обратного адреса, подписи и прочих атрибутов официального документа о повышении тарифа с 01.07.16 ОБРАЩАЮ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!!!! ЭТО НЕЗАКОННО!!!! ИЗМЕНИТЬ ТАРИФ МОГУТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПРИНЯВ СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ РЕШЕНИЕ. ТАКИХ СОБРАНИЙ НЕ ПРОВОДИЛОСЬ!!! ГОРДОВ МОШЕННИК!!! ПРЕДЛАГАЮ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО СТ 159 УК РФ О ПОКУШЕНИИ НА МОШЕННИЧЕСТВО НАПОМИНАЮ!!!! ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК ВПРАВЕ ИЗМЕНЯТЬ ТАРИФ!!! ПРЕДЛАГАЮ ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ О ПРИЗНАНИИ РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛНОЙ И СНИЖЕНИИ ТАРИФА НА 20%.

28.05.2016 21:29

НИКТО НЕ В ПРАВЕ НАВЯЗАТЬ БЕЗ ОСНОВАНИЯ СОБСТВЕННИКУ ПОВЫШЕНИИ ТАРИФА!!!

ССЫЛКА В ПИСЬМЕ ИДЁТ НА ТАРИФ ДЛЯ  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ!!!

ГОРДОВ МОШЕННИК!!!!

 

31.05.2016 09:33

Да бы не вводить собственников в заблуждение, существует официальная информация. Глупым революционерам в назидание! 

http://www.kolomnagrad.ru/documentation/25-proekt_27_04_2016.html

http://www.kolomnagrad.ru/documentation/14-proekt-utochnennyy-2.html

01.06.2016 10:31

Дабы не прикрываться ЕЩЁ ДАЖЕ НЕ УТВЕЖДЁННЫМИ ДОКУМЕНТАМИ

МОШЕННИКАМ ИЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПОРА ПРЕКРАТИТЬ НЕЗАКОННО ПОВЫШАТЬ ТАРИФ

НАПОМИНАЮ, ОТЧЁТ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДЕНЕГ А ПРОШЛЫЙ ГОД НЕ ОПУБЛИКОВАН ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ПРЯМЫМ НАРУШЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА,

ПРЕДЛОЖЕНИЕ КОТОРОЕ СЕЙЧАС НАВЯЗЫВАЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ НАПРАЛЮ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ДЛЯ КВАЛИФИКАЦИИ В РАЗРЕЗЕ УГОЛОВНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

01.06.2016 10:33

7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/zhilishchnyj-kodeks-razdel-7.html

01.06.2016 10:34

МОШЕННИКИ ИЗ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПРЕКРАТИТЕ НАРУШАТЬ ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

02.06.2016 10:53

Тут управляшки нет. Извольте ознакомиться: решение Совета депутатов городского округа Коломна от 11.05.16 # 24-РС

03.06.2016 12:04

Тут простите ТСЖ наняло кривую управляющую компанию фактически договор подряда а не договор управления.

Почитайте порядок принятия решения в ТСЖ.

03.06.2016 12:05

Управляющая компания настолько НЕКАЧЕСТВЕННО ведёт свою работу что никто не желает с ней даже разговаривать.

11.06.2016 13:39

Уважаемые соседи!

10.06.2016г. Коломенским городским судом вынесено решение о сохранении нашего с вами ТСЖ "Серебряные паруса", таким образом остановив всякие попытки управляющей компании ООО "Жильё XXI" ликвидировать наше ТСЖ. Целью ликвидации ТСЖ, со стороны управляющей компании, было устранить всякое влияние на решения управляющей компании, в том числе на повышение тарифов. Сейчас, нам необходимо собрать общее собрание жильцов с повесткой:

1. Отмена решения о повышении тарифов

2. Переизбрание  правления ТСЖ, устранение из правления аффилированных лиц управляющей компании

Это наше судьбоносное решение, которое позволит избавиться от беспредела управляющей компании "Жильё XXI", оптимизировать расходы и повысить их эффективность, улучшить наш кондоминимум. 

С уважением, инициативная группа.

P.S. Все у кого есть желание и возможность помочь в этом ОБЩЕМ для нас деле, прошу писать на форум. Давайте объединяться :)

11.06.2016 14:01

Немного о судопроизводстве: решение суда начинает действовать с момента вступления его в законную силу, а не смомента его вынесения, так же существует процедура обжалования в апеляции в установленные сроки. И собирать собрание членов ТСЖ можно будет месяца так через два, не раньше( Сроки в гражданском процессе еще пока никто не отменял. А вот собрание собственников жилья нужно срочно собирать, хотя уже вряд ли успеем до 1 июля, учитывая все требования ЖК для их проведения, иначе вступит в действие для нас решение совета депутатов № 24-РС, хочу заметить, кто не читал, данное решение было вынесено по инициативе прокуратуры, так что, если у собственников нет собственного утвержденного тарифа с УК- будет действовать общегородской. И тот "умник" что кричал: "Это не про нас? это для муниципального жилья!", скажу вам, еще как про нас! И про всех в основном по городу с этого года. Кто на слово не верит, зайдите в управление ЖКХ (каб №105), там популярно объяснят.

11.06.2016 14:21

Да, вы правы, написали данное сообщение чисто информационно, чтобы люди знали как обстоят дела, всё-таки интересуются и спрашивают, но если вы так информированы, может тоже внесёте свой вклад в общее дело, как говорится: "от слов, к делу", ведь теоретизировать можно до бесконечности, но это ни к чему не приводит... а к ЖКХ мы не имеем никакого отношения ( решение местной администрации для тех у кого есть ТСЖ), а тириф мы можем утвердить на общем собрании, о чём мы и писали :)

С уважением, инициативная группа.

11.06.2016 14:50

К сожалению, вы заблуждаетесь и вводите в блуду наших "читателей". Не будьте наивны и голословны, а сходите в администрацию и получите копию Решения

 

11.06.2016 15:13

Я не хотел бы участвовать в Ваших разборках, ибо знаю что ни чем хорошим это не закончится, поясню:

1. Такая форма управления как ТСЖ хороша когда в нем один дом, и желательно без коммерческих площадей. Проблемы здесь две, это большое количество членов товарищества, которым в основном по барабану и их не собрать для решения вопросов, и разная цена на обслуживание у жилья и нежилых площадей, к тому же порядок пользования общим имуществом и границы балансового разграничения между ними размыты, и если что случись жильцы будут за все отдуваться. Пример это дома на Уманской

2. я пожил в двух крупных микрорайонах города, которые обслуживаются департаментом, спасибо, больше не хочу.

3. Альтернатив практически нет, а на самоуправление ТСЖ вряд ли уйдет, так как только встанет вопрос о том кто будет за все отвечать, чтобы соответствовать мечтам и планам- все разбегутся. 

Поэтому чему быть, того не миновать. Поживем-увидим

11.06.2016 15:32

да уж, пессимизм, смиренность и слабость духа, "моя хата с краю"...но только "хата" у нас одна. Какой смысл в ваших писаниях, не тратьте время своё и других людей.

11.06.2016 16:10

Просто читая ваши "Мишкины рассказы" считаю своим долгом участвовать в корректировке вашей писанины, да бы людей не дурачить

11.06.2016 16:12

...извините за излишнюю резкость, но правда, какой смысл в ваших знаниях в приложении к данному форуму, ведь мы даже не узнаем кто у нас "гуру" в вопросах ЖКХ. Помогать вы не хотите. Для чего пишите? Предостеречь от неверных шагов, но вы не знаете, что мы предприним в дальнейшем, можете только предполагать. Не понятно, пустая трата времени. Deadline.

11.06.2016 16:21

Нет никаких рассказов, а есть конкретные действия, результаты которых вы не видите и никогда не увидите, потому что не сможете себе признаться, что изменения нужно добиваться, в данной ситуации, а не теоретизировать. Долг у вас какой-то не настоящий, не взрослый. Сейчас за письменным столом найду статью и напишу в форуме, что надо было сделать по другому, не так как они... Так делайте, живите по взрослому.

14.06.2016 15:32

Спасибо, тем гостям и инициативной группе, которой не безразличны наши вопросы к УК.  Собирите собрание уважаемый гость, который пишет, что  не хочет участвовать в Ваших разборках. И на собрании нам все четко скажите, как нам не допусть повышение тарифа?! и добыть, хоть какой то документ об зарплате Ильина, Гордова, юриста и. т. д?! Мы все оплачиваем им зарплату, а юрист на суде выступает против нас - собственников. Абсурд...  

 

14.06.2016 16:04

Предлагаю вернуться к вопросу собрания ТСЖ.

В повестку собрания внести вопрос актуализации участников ТСЖ (квартиры продавали, покупали, списки участников ТСЖ не редактировали) Для этого необходимо получить информацию на последнюю отчётную дату о составе ТСЖ.

После этого необходимо поднять вопрос о легитимности ранее действующего правления ТСЖ. Понять оно вообще действовало или нет. Получить отчёт после ознакомления с которым принять решение о последующих действиях.

 

Если правление, ревизионная комиссия и прочие органы тсж необходимые для соблюдения порядка всех членов ТСЖ устраивают принять решение о дальнейшей работе, если не устраивают, запустить процедуру выбора нового правления ТСЖ.

 

После решения вопроса с правлением, перейти в плоскость взаимоотношений с действующим подрядчиком управляющей компанией руководимой г-м Гордовым.

 

Расторгнуть договор? Понизить стоимость работ, согласовать новую стоимость работ и тд...

 

Если товарищи ушли в апелляцию, можно дождаться решения апелляцию, на мой взглад апелляция и внутренняя работа ТСЖ процессы параллельные. Тсж может спокойно наводить порядок внутри себя. Поднимать списки, разбираться с правлением и т.д.

 

Если решение суда постановит разогнать ТСЖ, то решение не выполнять нельзя, но при этом можно создать новое ТСЖ. Т.К, Управляющая компания НЕЛЕГИТИМНА, её никто не выбирал, договор управления никто не согласовывал, никто не подписывал. Управляющая компания самозванцы.

Если пойти другим путём без ТСЖ (в случае его  (ТСЖ) ликвидации, необходимо создать уполномоченный представительный орган от собственников жилых помещений СОВЕТ ДОМА

ЭТОТ СОВЕТ ДОМА И БУДЕТ ВЕСТИ РАБОТУ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ВЫБОРА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ПЕРЕЧНЯ РАБОТ, ОБЪЁМА РАБОТ И СООТВЕТСТВЕННО СТОИМОСТИ ТЕХ САМЫХ РАБОТ. 

Согласования договора управления, проведения собрания и заключения (как итог работы) того самого договора. В дальнейшем совет дома должен принимать работу управляющей компании, подписывать отчёты о проделанной работе, утверждать факт выполнения работ ну и согласовывать на будущее (цену работ и объёмы).

14.06.2016 16:34

Короче, как и раньше, всё сводится к одному: "Гордов негодяй - расстрелять! Кто за?" Все за. "РАССТРЕЛИВАТЬ" ТО КТО БУДЕТ? На этом все голосующие "за" рассосались, как после сеанса Кашпировского, т.к. агитаторов тьма, исполнителей нету. Последнему выступающему: согласен, собирайте собрание, расклеивайте объявы по подъездам - пока ни одного не видел - УК сорвала? 
Этот форум -это же видно - единицы читают, и призывать не здесь нужно, на клочке бумаги в подъздах. 

 

14.06.2016 16:50

Расстреливать Гордова рано, да и не собственникам это делать.

14.06.2016 17:18

ТАРИФ ПОВЫШАЮТ НЕПРАВОМЕРНО

14.06.2016 17:18

Расстреливать написано в кавычках. Прочитал объявление на сайте УК. Если мы не проведем собрание, то платить будем по городским тарифам? Значит тому и быть, собрания никакого не будет 100%. Максимум, где эта тема обсуждается - здесь. Ура! Даешь доллар по рублю!! От призывов на сайте не изменится ничего. Никогда.

15.06.2016 13:18

Зашел сейчас на сайт УК, оченно рекомендую. Отписался в "обратной связи", дублирую здесь. 1. В указанных ст. Жилищного кодекса не нашел указания на ОБЯЗАННОСТЬ жильцов проводить собрания по изменению тарифа.

2. Такое ощущение, что форум УК читает чист в ознакомительных целх, чтобы "руку на пульсе держать", но на мнения жильцов откровенно им начхать.

3. Агитаторов здесь, пока, хоть отбавляй. Желающих лично что-либо своими руками  - нет и не будет. Думаю, скоро любителей просто почесать языки не останется. Форум тухнет. Агитаторы же как Ленин с броневика агитируют, а на передовую не пойдут никогда - страшно. Поэтому и обращение с жильцами соответствующее, как с массой, стерпящей все.

4. Предвидя оскорбительные высказывания после вышесказнного - почему то обижает некоторых обвинения в подстрекательстве, хотя это и правда, не старайтесь излить свою желчь, я никого не оскорбил, а просто высказал свое мнение. Не надо призывать - действуйте лично, а не по принципу "Я вам скажу, а вы требуйте, ругайтесь, а я со стороны посмотрю, что у вас выйдет".

15.06.2016 16:08

Назовите дату собрания, активную группу. При наличии этой информации подготовлю объявления о проведении собрания.

15.06.2016 16:09

Приму участие в собрании.

15.06.2016 18:39

Уважаемые собственники, инициативная группа в первой инстации суда выиграла суд за сохранение нашего ТСЖ, все вопросы мы задавали письменно УК, ответ не получен или написали, что в связи с закрытием ТСЖ документы предоставить не можем. Мы обратились в суд, после того как вся Ваша активность на словах на принесла результата, когда мы собирали очное и заочное голосование в сентябре 2015 года. Ждем месяц, а пока пишем, что 27 06 2016 года в 19 -30 в  холле Гагарина д 7 А корпус 1 для собственников жилья Гагарина  7 А корп 1, состоится собрание по поводу повышения тарифов идругие вопросы. Можете ознакомится со списком вопросов на доске объявлений в нашем доме и на двери подъезда. Если уважаемая УК опять не сорвет наше объявление, хотя по ЖК не имеет права это делать. Мы все фоткам на телефон. Тому гостю, который не верит в нас, а только пишет, мы боримся всеми силами в прокуратуру, в ОБЭП, на добродел и Воробьеву писали, своими руками и на передовую ходим, а в ответ только языками чесать и всех ругать, активности только у инициативной группы осталась. С уважением, инициативная группа.

 

15.06.2016 18:52

На инциативную группу,  со слов юриста УК Екатерины отчества не знаю, к сожалению, хотят подать в суд за клевету на  УК.  Если Вам не безразлично, приходите на собрание, мы открыты для общения и ждем помощи реальной от каждого, но только меньшество помогло с деньгами для оплаты адвоката, а остальное только 2 человека  внесли.  Тем людям, огромное спасибо, кто хоть по 1 тыс сдавал. С уважением, инициативная группа.

16.06.2016 09:38

 Ребята, а почему только 7А кор1? Я с другого дома например, нам нельзя что-ли? как бы проблемы то общие. Приду с удовольствием. И в холле не поместимся, и ключи от подъездов у нас разные. Давайте на детской площадке. 
 

 

16.06.2016 09:39

Кстати, не знаю что, но это единственный форум, где "печатается с  трудом", такое ощущение, что комп глючит.

16.06.2016 12:44

Кому и как деньги отдать(перечислить)?

16.06.2016 12:46

Где прочитать решение коломенского совета депутатов, указанное выше?

16.06.2016 15:15

Мы, инциативная группа рады всех пригласить, но по закону мы имеем собственность Гагарина 7 А корп 1 и не можем собрать другие корпуса, если у вас есть активисты скопируйте наше объявление и приглашайте к нам, а потом можем на детскую площадку выйти. По закону  10 дней до собрания должно развешано объявление, вы успеваете до 17 06 16 г. Решение Коломенского словета касается только тех, у кого МУП КЖХ, а у кого ТСЖ это не касается, там так и написано. Просто копируйте ссылку и открыть в Гугле, все у нас открылось и нам официально ответила ГЖИ и белый дом, что наши дома имееют ТСЖ и УК, решайте все сами. Деньги перечислять не надо, мы уже расплатились с адвокатом, но чисто по человечески не можем и не хотим собирать деньги, потому что многие говорят, что мы не успели ещё выборы пройти, как уже что то хотите. Просто услуги платные, а мы уже начали компанию и считаем своим догом закончить, хоть нас осталось 5 человек и несколько кто помогает нам в борьбе с УК. Спасибо, ещё раз им большое. С уважением, инициативная группа. 

16.06.2016 17:32

А выложить ответы ГЖИ, Белого дома можно? И ответ (если был) из прократуры почитать бы.
 

16.06.2016 17:45

Добрый день инициативная группа! Поясните пожалуйста, что такое МУП КЖХ? Насколько я знаю, сейчас практически все дома в городе обслуживает ООО "Департамент городского хозяйства". Я ходила в Администрацию, мне показали Решение № 24-РС от 11.05.2016 г., и там написано следующее: что цены, установленные в Решении № 28-РС еще от 2013 года, в соответствии с протестом прокуратуры, теперь установлены для "собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ООО "ДГХ" и другие управляющие организации, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения" И что теперь мне делать? Кому верить, инициативной группе с названием ГОСТЬ или официальному решению органа муниципального самоуправления??? Получается вы мешаете "мух с котлетами" т. е. вашу победу в суде по решению судьбы ТСЖ и вопрос об утверждении тарифа, насколько мне известно, это компетенция собственников , а не членов Товарищества

16.06.2016 17:45

Да, хочется видеть документы, а не слова!

16.06.2016 22:10

Эй, актив- пассив! Ждём документов и разъяснений по предыдущему писателю!

17.06.2016 06:16

Для "Гостьи" ходившей, читавшей и не разобравшейся.

Выше названная норма изменения тарифа действует на способ управления - УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ.

В домах объединённых названием "Серебрянные паруса" действует способ управления ТСЖ.

Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

Управляющая компания ЖИЛЬЁ IX ВЕК не избиралась собственниками и не заключала договор управления.

Сегодня вероятнее всего действует договор подряда между ТСЖ и Управляющей Компанией (УК), легитимность этого договора ещё необходимо проверить.

Ниже для справки размещу информацию о способах управления в многоквартирных домах

Жилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 3 ст. 161ЖК РФ).

 

Способ 1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 164 ЖК РФ)

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Преимущества непосредственного управления:

1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию;

2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома;

3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).

Недостатки этого способа управления:

1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;

2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

 

Способ 2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).

 

Обратите внимание!

С 1 сентября 2014 г. ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН) (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ).

При этом перерегистрация созданных ТСЖ в ТСН не требуется (Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

 

Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.

К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.

 

Способ 3. Управление управляющей организацией

Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.

Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Недостатки данного способа управления многоквартирным домом:

1) нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом;

2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ;

3) назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

 

Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.

 

17.06.2016 09:49

Интересная статейка, из которой как я понял, у нас пока еще ТСЖ, но форма управления- управляющая компания, договор то ведь существует между ТСЖ и УК, мне даже его копию как то давали в Жилье-21. ОПЯТЬ ТУПИК! Эксплуатация жилфондом делится на два основных направления:

1. Управление домом

2. Содержание и текущий ремонт

Поэтому, если ТСЖ само управляет, а УК передает только функции по эксплуатации- это подряд, при котором способ управления ТСЖ, а когда все полномочия полностью переданы УК - это как раз наша ситуация (способ управления - УК)

 

17.06.2016 10:47

Надо смотреть правовую природу договора.

Скорее всего это не догор управления, он при наличии ТСЖ заключен не может быть, т.к. ТСЖ само по себе форма управления. Вероятнее всего это договор подряда.

Очень интересно посмотреть этот договор для понимания.

 

17.06.2016 10:47

Прочитал все статьи и понял, что инициативная группа Гагарина 7 а с корп 1 собирает собрание, а остальные просят документы и прочее... Главное сейчас собрание, но никто не хочет это делать МУП кжх или департамент городского хозяйства просто переименовали организацию и все. Гостья ходившая , сама выделила если не принято решение. У НАС ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ  УК., не считаясь с нами жильцами, т. к ТСЖ и в  УК руководили одни люди Гордов и Ильин то и решения одинаковые, как хочет УК. Сейчас, инициативная группа хочет поменять ситуацию в лучшую сторону, может мы тоже поможем?

17.06.2016 10:56

После изучения договора можно будет сделать выводы о его содержании.

Две формы управления на одном доме быть не могут.

 

17.06.2016 11:04

Думаю тут будут рады всем, чем больше людей со светлыми головами которым небезразлично где они живут сейчас и во что этот дом может превратиться в дальнейшем.

17.06.2016 11:04

форма управления у нас УК, но договор заключен с ТСЖ от 11.01. 2009 года от лица Гордова. Прокуратура рекомедовала его убрать т. к он не может быть председателем ТСЖ и работать в УК. Значит нам жителям надо все менять, но мы пасивны. Это на руку УК.

 

 

17.06.2016 11:07

Давайте поможем инициативной группе и себе самим. Думаю им нужны активисты, т. к их всего я понял 5 человек за всех на пасивных отдуваются и ничего не просят взамен. я приду на собрание. Спасибо им огромное.

 

17.06.2016 11:07

Нет форма управления ТСЖ. Читайте выше жилищный кодекс.

 

17.06.2016 11:09

Это вопрос в проработку на грядущие собрания. Предлагаю их омечать в ветке. и выносить в дальнейшем на обсуждение.

17.06.2016 11:12

Тоже приду на собрание.

17.06.2016 11:13

Договор с УК и ТСЖ от 11.01 2009 г № 7- ОБ на управление и обслуживание  комплекса  Серебрянные паруса" ТСЖ было пассивно и никого они не пускали в члены правления. В августе УК приняла решение закрыть ТСЖ, но пока идет суд..