Может ключи брали совсем не интернетчики. Проверяла ли звонком заявку через офис, заказ-наряд, удостоверения? Неужели не беспокоит наша безопасность. Гнать таких.  

Написал про консьержку директору УК.

Сергей привез сосны Надеюсь, приживутся прекрасно.

Спасибо ему большое. егодня с утра сажали уже у корпуса три.

Поражаюсь пофигизму жителей орпуса 1

Максим

Главное, чтоб никто на дачу не увез))

итак, герой дня в 1 корпусе - хозяин квартиры 96. Пишет официальные письма.

Категорически против того, чтобы закрывь дверь на черную лестницу на 1 этаже. Мотивирет возможным пожаром.

Мое мнение - если пожар. добежит до 2 этажа, а там можно и спрыгнуть с балкона.

через нее бомжи и заходят. Вонь от них и грязь. Можно только рассчитвать на сознательность людей. Каждый должен периодически выходить на лестницу и смотреть

А сделать возможность открывания изнутри? Шеколду там... или ключ повесить, за стеклом?

С учетом того, что корп. 1 самый пассивный... Надо сажать туда другого консьержа и всем беспокоющимся (за противопожарную безопасность) давать возможность делать дубликаты ключей! 

К сожалению, если люди не хотят - не заставишь!

УК сказала будет переделывать.

Но все равно, на черную лестницу они прошли с жильцами.

Хотят сделать - изнутри кнопка, снаружи вход через домофонный ключ.

Кто в теме? как сейчас, черная дверь все время открыта? или вход по ключу?

Дверь закрывают на замок (по крайней мере по 2 корпусу), т.к. особо сильные бомжи могут открыть дверь, сильно ее дергнув. (в этом случае магнитный замок не справляется).

А так, сейчас стоит изнутри кнопка, снаружи домофонный ключ.

тогда не понимаю этого мужика из 96. что ему еще нужно?

УК надо просто поставить более сильный магнит.

Увидел тут во дворах Островитянова тоже круг, там повесили кирпич. И нормально, все едут против часовой, как удобее.

Знаки стоят по 1800. Можно будет купить два. Кирпич и движение прямо. И постепенно все привыкнут.

Но, учитывая сбор денег за ковры, на знаки соберем к приходу коммунизма! 

Максим

Не факт.

К сожалению коммунизм всех и приучил - что все им должны... Как в том мультике - "Просто так, т.е. безвозмездно".

(с)

И, к сожалению, много кто начал требовать, чтоб решали их проблемы у инициативной группы, думая, что мы состоим на службе у УК

Сергей 2К

Мы сможем решать проблемы , когда 51 процент будет

    Сергей, Максим - спасибо за то что находите  время предприниать усилия в общих интресах жильцов

    Только поймите правильно - эти интресы никогда не совпадут с интересами УК

    Их задача собирать много денег  -  покрутить повертеть и потратить как можно меньше и как можно позже

    Поэтому если вы все таки  надрываетесь не подряде УК, а для всех нас, то чем быстрее мы соберем 51%

    тем бодрее, веселее  и главное, оптимальнее, будут решаться все наши вопросы

     П.С. Сижу со свидетельством в к.2 и жду остальных  уже 1,5 года

сейчас потихоньку собираем в корпусе 3 информацию по свидетельствам. Сергей в копусе 2 собирается тоже обходить.

Потом мы решли Сергеем помочь 1 корпусу. Там всего 1 человек инициативный.

Правильно Павел Павлович тут написал, только наша инициатива сможет идти на благо. на НАШЕ благо.

А не сидение дома взаперти со злобой

Увы и ах, но в большинстве своём люди (и наши жильцы - не исключение) - "овощи". Кто-нибудь объязательно прийдет, додумается и сделает все как надо. А если сделает не так, то он - ****!

Максими и Сергей (и проч.), спасибо за активность.

Идея с ковриками лично мне не понравилась, но мы с женой скинулись.

почему идея не понравилась? к вам же на этажи не понесут грязь\

Максим

             Дело в том, что сам коврик тоже надо будет при этом убирать - и это будет мегагрязь

             И настанет момент когда он будет грязнее улицы и сам начнет доставлять грязь на этажи

             Наши  "псевдоконсьежи" готовы впрягаться по серьезному в обязанности реальных консьержей?

             Вытаскивать и мыть наши ковры?

            П.С.  Предидущему оратору - не овощи - руки ноги работают - а хатаскрайники потреблятели)

            Таковы так сказать реалии на 2015 год 

            Хотя большинство все таки прибывают в неведении - "чего не знаю того не существует", эдакая безмятежная вялость)

            Такое состояние более всего подходит чтобы ими пользовалась другая группа более расторопных товарищей)

            "Покуда есть на свете ........, обманом жить нам стало быть с руки"

            Но  ведь также где то  есть люди которые владеют вопросами и  просто ждут необходимых событий, чтобы высказаться по существу вопроса и назревших проблем

            Должны же они и в наших домах быть)

В корпусе три. Я лично, раз в неделю. обещаю, буду отвозить ковер на мойку. стоит это 50 рублей. мне не жалко.

А второй ковер будет в виде решетки, ее просто тряпкой протирать. или на улице окатить из ведра.

В офисе у нас меняют раз в неделю. этого достаточно

Максим

Жители корпуса №1

Прошу Вас написать претензии к консьержке вашего корпуса.

УК готова поменять или внушить то,что надо делать

Консьержка в первом корпусе не выполняет свои функции - большую часть времени сидит заперевшись, с закрытыми окнами, в подьезд пропускает всех желающих. Надо, чтобы спрашивала и записывала кто в какую квартиру идет. Допуск каких-либо служб в подьезд, как-то интернетчики, телефониста и пр. только после предьявления разрешения УК и документов, подтверждающих полномочия. А то шарахаются по чердаку кто не попадя. Чердак должен быть закрыт на замок, ключ должен быть у консьержа и выдаваться только при наличии разрешения и под залог документа. У консьержа должны быть телефоны жильцов всех квартир, для того, чтобы она могла, в случае сомнения, позвонить и узнать ждут ли гостей, которые просят их впустить. При этом ей надо категорически запретить давать кому-либо телефоны жильцов, обьяснить ей, что это личные телефоны, а не для распространия. Консьерж должна опрашивать ремонтников и жителей на предмет у кого идет ремонт и всегда быть готовой проинформировать в каких квартирах идет ремонт. Это необходимо для выявления шумящих в неположенное время иначе эхо по всем этажам, не поймешь где сверлят и выявления сорящих на квартирных и лестничных клетках. А также для отсеивания непонятных личностей, которые просят пропустить якобы ремонтировать какую-то квартиру. 

По черному ходу - вход и выход должен быть строго по таблеткам. Хорошо бы туда повесить видеодомофон или видеокамеры с выводом к консьержу. 

   У меня были в доме консьежки - 2 местные бабушки на пенсии  2 через 2 - мы сбрасывались им по 300 руб в месяц со 100 кв

   Вообщем им просто прибавка к пенсии

   Зато  всега на месте или рядом с подъездом, сами убирали в лифтах и подъеде, гоняли ДЭЗ,  всех  жильцов  по именам, лично в лицо знали, дети не могли мимо их каморки пройти чтобы не пообщаться

   Позитив и добросовестность - старая школа - потому что оплата труда лично от жильцов

   Стыдно халтурить- как потом в глаза смотреть

    Работу воспринимали очень лично

     Вот такая история для сравнения

      Да, не сказал - конечно чужим и непонятным персонажам в подъезд пусть был закрыт

      Это была основная задача

по словам нескольких жителей, постоянно рабочие на ночлег к своим друзьям пытаются пробраться. у домофона стоят и поджидают, с кем бы из жителей пройти. будьте внимательны. спрашивайте и не пускайте. сейчас, в эру мобильной связи - легко могут спуститься и открыть дверь

разговаривал вчера с водителем на УАЗе.

парень из корпуса 2. консьержка из корпуса подтвердила, что он живет в этом доме.

наговоры)))

Про консьержку в 1-м корпусе все уже наслышаны негативных отзывов. А ей хоть кол на голове чеши, опять закрылась в своей каморе и носки вяжет) Когда задаешь вопросы про бомжей, грязь в подъезде, уборку на этажах лифты грязные делет вид что ее это не касается, мол зарплата всего 15 тысяч) И как от таких избавляться?

"Дело в том, что сам коврик тоже надо будет при этом убирать - и это будет мегагрязь
И настанет момент когда он будет грязнее улицы...."

Благодарю, Гость, это именно то, что я хотел написать.

На собрании речь зашла про создание нормального форума для наших домов, т.к. не всех устраивает вариант с вконтакте и этот сайт, естественно. Одна из присутствоваших сослалась на некоего жильца собиравшегося сделать нормальный форум для нашего дома. Ну что, есть подвижки? 

В прицнипе, я бы мог попробовать сделать форум, но опыта у меня нет...

p.s.

http://zuzino.friendhood.net/ - совсем издох? 

На консъержку в 1 корпусе жаловаться Елене Ал., или на сайт УК?

Как-то писала (по другому) вопросу на их сайт- не ответили, хотя подтвердили, что видели. Стиль у них такой. Да и Е.А. женщина милая, но, по-моему, тоже ничего не может. 

житель кор.1

По вопросам в ук - пишите в группе в вк, будем раз в месяц или по мере появления необходимости писать письма с интересующими нас вопросами в УК

сергей 2к

Также, я попытаюсь пригласить в группу представителя ук, чтоб была обратная связь!

Узнал, что оказывается есть самозащватчики квартир! 90е... а УК сюда не стоит звать, потом будут говорить что форум одна матершина необоснованная (предчувствую как тот школьник активизируется).

Не сюда, а в группу в контакте! 

Сегодня позвоню программисту.

Про ковры. Буду лично возить на мойку.

Могу и другие корпуса прихватить, только деньги соберите.

Кстати, ковры можно мыт от байпаса. там кран есть)))

Максим

      Нормальная УК не ждет пока ее позовут - она сама постоянно мониторит как выполняют ее обязанноси ее работники

      Инспекции, проверки, осмотр домов и территории - все это должно быть в постояннном графике и незавсимо от того пожааловался кто тон что то или не

      А мы сейчас наблюдаем попытки привлечь жильцов к саморегулированию управления их домами

      Как раз в месяц напомнить об оплате счета - здесь УК просить не надо, как что то касается дополнительных усилий кроме имитации деятельности - сразу куча условий, сложностей, инициатив и т.п

      Вы верите в наше будущее  с этой УК? В чем ее преимущество перед другими УК?

      Только то что она досталась нам в наследство и за нас все это дело кто то оптяпал?

      А какие условия у ДЭЗ на те же услуги известно? А сколько стоят коммунальные услуги напрямую?

Еще раз: любые высотные многоквартирные дома являются выгодными с точки зрения их эксплуатации. К тому же наши относительно новые и имеют небольшую придомовую территорию. Для любой эксплуатирующей организации мы - сладкая конфета. 

Скажи тпу перехватывающую парковку будут строить около церкви ?

Самозахватчики квартир - это такие же покупатели, как и все мы, просто они не стали оплачивать дополнительные поборы СУ, которые требовали внести для получения ключей, а тупо взломали дверь и стали делать ремонт. А то тут так это написали, как будто вообще левые люди захватили квартиры.))

Консъерж первого корпуса - не профпригодна. Я когда оперативным дежурным бывал: все знал И обстановку в целом и что почем. А эта мышей не ловит. Ни подойти, ни отойти, ни доложит, ни представиться. Одно слово-гражданские. Тьфу - тупьё

пряников добавлю к новому году.

в пятницу гирлянду привезу из заказа на елку в холл.

привез наклейки на окна - тупо купил в переходе)))

дальше философии и рассуждений у вас никуда не заходит. только один человек отписался о том, какие претензии к кносьержке корпуса 1. только лирика.

Факты??? - закрывается, не спрашивает, пропускает всех подряд.

что еще? пишите. все это покажем директору УК. она примет решение, снимать или внушать.

про комиссионные проверки, контроль, мониторинг. наверное согласен, но. наверное легко говорить про УК, которые зашли в идеальные дома, года эдак 95-го постройки. с новыми домами всегда будут проблемы, решаемые исключительно в ручном режиме. Массово лампочки перегорят из-за перепадов, уборка за ремонтниками квартир (а жалуются жители в УК, вместо того, чтобы поругаться с соседней квартирой), поломка лифтов из-за перегруза ремонтников, отсутствие холодной воды из-за криворукости ремонтников опять же. начните с себя!!!

И, порча газонов - вами же, наши соседи-автолюбители!!!! Елку вам под глушитель...

кто-нибудь соседу по автопарку говорит про его убогую парковку? это, по вашему тоже функция УК?

Про претензии кто-нибудь говорит Елене Александровне? Я лично говорю, когда меня не устраивает уборка, потом этих моментов не повторяется.

только через общение можно добиться решения волнующих ВАС проблем.

Максим

какая парковка у церкви? там стройка храма будет

Что вы называете лирикой и философскими рассуждениями? Хотелось для начала бы взглянуть на должностные обязанности наших консьержей, но, подозреваю, что их нет в природе... А должны быть. Были бы должностные, можно было бы по пунктам разобрать, а так на любую претензию консьержи могут сказать ( и говорят), что они не обязаны это делать. Если их не устраивает зарплата в 15 тыс, пусть уступят место тем, кто за такую зарплату согласен работать, а не тупо сидеть место занимать, и я вас уверяю, что желающие московские пенсионерки быстро найдутся. И нет никакого смысла везти таких вот горе-работниц аж из Иваново.

     Максим, Сергей я верю  - мы со всем разберемся - как только будет 51% и большинство единомышленников выразит на бумаге (в протоколе) свою волю

     Бабушек с ружьем себе точно сами найдем - за теже 15 через день Х 2  (уже знаю где расклею объявления на Черноморском бульваре) 

     Да не надо эту услугу требовать от УК - это же не эксплуатация здания

     Их ценник включает в себя еще и налоги и содержание  остального админ персонала УК

     Потому у них консъерж за 15 в месяц типа работает - объяснение одно жадность и имитация оказания услуг задешево

     А мы как соптимизируемся и на съеэкономленные - сразу себе и столбики, и деревья, и ковры в подъезд  сможем позволить

     Потому как все прозрачно, а значит весело и дружно

согласен с вышеизложенным.

обязанности консьержа - записал в вопросы дирктору УК, чтобы подготовли предложния на обсуждение людей.

Из Вышеперечиленного - обязанности:

1. Знать всех жителей

2. Осуществлять контроль доступа гостей

3. Уборка холла, протирка стекол.

4. Учет квартир, где живут рабочие, взаиодействие с участковым

5. Учет квартир, где идет ремонт.

6. Еженевный и не раз, обход этажей.

7. Донесение нформации УК до жителей

8. Сбор жалоб жителей для оперативного реагироваия УК.

Добавляйте!

    9. Контроль за чистотой и порядком на придомовой территории - управление дворниками (какими то - непонятно где они у нас)

   10. Контроль чердака и подвала

   11. Контроль противопожарной безопасности (при обходе внимательно нюхать запахи - это не шутка) 

Скажите, у Вас нет проблем с онлайн-оплатой ЖКУ ? Третий месяц платежи возвращаются. Причем проблема только со счетом Альтернативы Профи.

А личный кабинет заработал? показания можно передавать

12. Вести журнал доступа в подьезд - записывать в какую квартиру прошли - гости, доставка и пр., во сколько и в связи с чем заходили в подьезд представители сторонних организаций - телефонисты, интернетчики и т.п., в какую квартиру приходили, поднимались ли на чердак и пр.

13. Интересоваться и записывать из какой квартиры выносят вещи и в какую разгружают - профилактика воровства и вноса в дом запрещенных предметов, как-то - подозрительные мешки, газовые балоны и т.п.

14. Внос в подъезды газовых балонов запрещен, но поскольку их используют для натяжных потолков, связываться с хозяином квартиры и согласовывать время нахождения балонов в квартире. С хозяина квартиры берется письменное обязательство, что балоны на ночь не останутся в квартире. Вынос также контролируется консьержем. О нахождении балонов в доме должен информироваться управдом. В случае отсутсвия разрешения управдома и обязательства хозяина, балоны в подъезд заносить не давать.

15. В идеале у консьержа должна быть тревожная кнопка на пульт полиции. Вопрос порядка оперативного реагирования на происшествия (тревожная кнопка, звонок в соответствующие службы) должен быть четко прописан в инструкции. Телефоны экстренных служб должны висеть перед глазами консьержа, а не лежать где-то в папочке.

16. Не знаю как сейчас, но раньше город выделял денежные средства на консьержей, выплачивал им зарплату через УК. В 2011 году эти деньги перенаправили на установку в домах видеонаблюдения. За счет города устанавливались камеры, изображение выводится на общий пульт в районе. Как бы узнать, включен ли наш дом в план установки видеонаблюдения? Консьерж должен следить за работоспособностью и целостностью камер.

17. Консьерж должен принимать активное участие в сборе денежных средств и подписей под обращениями и пр. с жильцов. Указание об этом может быть принято только от старших по дому. 

18. Ухаживать за цветами в холле.

19. Контролировать и записывать дату и время прихода почтальона.

20. Принимать заявки от жильцов на замену перегоревших лампочек на этажак или других каких-то возникающих проблем и оперативно вызывать соответствующие службы.

21. Контролировать работу лифтов. В случае неисправности незамедлительно вызывать обслуживающую организацию.

Подскажите, пожалуйста, как завести личный кабинет и дистанционно передавать показания на воду?

проверил, личный кабинет не работает

В свое время личный кабинет заводил через техника смотрителя, которая во 2 корпусе.

Дали логин и пароль, которые сам придумал

с  дома консьержу  мы по квитанции платим чуть больше 26 т.р. (350,46*24*3,12) за минусом налогообложения и остается около 15-16 т.р.

Московские бабушки в роли консьержек... хм... какая попадется (но они обычно комнату или квартиру сдают и живут на рабочем месте, поэтому пойдут с готовностью) - но будут ли они убираться, адекватно реагировать на какие- то вопросы?

Если казашек - убираться они будут, смотреть будут, но бывают не сильно аккуратные.

   В том то и разница, что когда мы сами будем выбирать ситуации "какая попадется" быть не может

   А вот сейчас у нас  как раз такая ситуация

пусть берут больше за консьержку

откуда вы взяли про 15 т? у нас налоги 50%?

в квитанции у меня тариф 3,28р/м2

                Вопрос в первую очередь не в стоимости кто сколько возьмет за консъержку, хотя и в этом тоже

                А в отношении к работе, которая может и не зависеть от стоимости

               К тому же в Вашем понимании "пусть больше берут" - это покрыть любые амбиции консьержек?

               100 000 например за нее устроит Вас? А может  сразу ЧОП?

               Есть адеватная стоимость такого вида работы на рынке - не  всех бюджет  от газовых доходов формируется

              Насчет налогов - кроме НДФЛ есть еще и ЕСН - кроме того мы не знаем как оформлены отношения с консьержками

             А 15 тыс  назвала грустная  и  нелюдимая консьержка из корп.1